[58安居客房产研究院]2026中国租住资管论坛：租住市场高质量，发展的时代机遇

市场现状：新二手调整压力持续，买房需求触底 　　5年内销售面积下降53%，新开工面积下降71%12月新房市场呈现“跌势收敛、分化加剧”态势 　　2023年均挂牌181万→2025年均259万，+43% 　　二手房市场调整压力持续，一线城市跌势略有收敛 　　市场周期：库存周期临近拐点，价格周期筑底回升，大中城市价格趋势总体向好 　　全国新建商品住宅一二级库存周期出现拐点信号 　　70个大中城市新二手房价格同比变化2025vs2024 　　新定调：“稳预期、缩调整、促转型” 　　2026年1月1日《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章，以“稳预期、缩调整、促转型”为核心，明确行业定位、政策原则与转型路径，为1月及全年地产政策提供顶层指导。 　　正视房地产的金融属性+民生属性双重定位，承认市场回落对经济、居民财富与金融体系的连锁影响，纠正“行业重要性下降”的认知偏差。 　　1月，地产政策聚焦降低交易成本、优化金融支持、深化公积金改革、商办去库存四大方向，以全国性政策为引领、地方政策精准配套。